Questions fréquentes
Ce qu'on me demande avant de commander.
Des réponses précises, sans promesse que je ne pourrais pas tenir. Si votre question n'y est pas, appelez : 06 22 25 55 96.
Le prix et l'indépendance
Pourquoi payer un avis de valeur alors que des agences estiment gratuitement ?
Les deux démarches n'ont pas le même objet. Une estimation d'agence est une étape commerciale : elle est offerte parce qu'elle prépare une mise en vente, et elle n'engage pas son auteur. Un avis de valeur est une prestation d'expertise : vous êtes le seul client, la mission n'ouvre aucun mandat, et le document est signé par un expert assuré en responsabilité civile professionnelle, qui écrit sa méthode, ses références et ses réserves.
Vous payez une analyse indépendante et un document que vous pouvez montrer, pas une intention de vendre.
Est-ce que 250 € HT valent le coup pour un appartement ou une maison ?
Sur une vente, une erreur de prix de 3 % sur un bien de 300 000 € représente 9 000 €. Sur une succession ou une donation, une valeur mal documentée se discute avec l'administration des années plus tard. L'avis de valeur coûte 250 € HT, prix fixe, et vous donne une valeur retenue, la fourchette dont elle sort, les ventes comparables et leur source, dans une note signée. C'est une base pour décider, pas une dépense de confort.
Pourquoi une expertise coûte-t-elle plus de 1 000 € HT ?
Parce que le travail est différent : une à deux visites avec relevé et reportage photo, l'analyse du titre, du bail, de l'urbanisme et de l'état du bien, la recherche et la vérification des références, deux méthodes au moins, la rédaction d'un rapport de 25 à 40 pages et la responsabilité qui va avec. Le prix exact dépend de la nature du bien, du nombre de lots et de l'usage du rapport ; il est fixé au devis, sous 24 h ouvrées, avant tout démarrage.
Est-ce vraiment indépendant ?
Oui. L'activité d'expertise en évaluation immobilière est exercée en nom propre, hors loi Hoguet : aucune carte de transaction, aucun mandat, aucune commission. Je ne vends pas et je ne loue pas les biens que j'évalue. Le chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez ensuite.
Dois-je vendre ou louer ensuite avec vous ?
Non. La mission d'évaluation est indépendante de toute commercialisation. Vous restez libre de vendre, louer, garder ou transmettre le bien, avec qui vous voulez. Vous ne recevrez aucune sollicitation commerciale après la remise du document.
Comment se passe le paiement ?
Aucun paiement en ligne. Vous recevez un devis et une lettre de mission ; la mission démarre à votre signature. Le règlement se fait sur facture, selon les conditions indiquées dans la lettre de mission. Les prix sont indiqués hors taxes.
Le document
Le document sera-t-il suffisamment détaillé ?
L'avis de valeur est une note de 6 à 10 pages : description du bien et de son environnement, analyse du marché local, références retenues avec leur source, méthode, valeur retenue et fourchette, hypothèses et réserves, signature et date. L'expertise est un rapport de 25 à 40 pages qui ajoute la visite, l'analyse juridique et technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée. Un exemple de présentation de chaque document est visible sur les pages des prestations.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise immobilière ?
Le niveau de démonstration, et donc l'usage. L'avis de valeur est établi sur pièces et photos, en 6 à 10 pages, pour décider et négocier. L'expertise ajoute une à deux visites, l'analyse juridique (titre, bail, urbanisme), l'analyse technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée, en 25 à 40 pages, pour qu'un tiers puisse s'appuyer sur le rapport. Le prix suit le travail : 250 ou 400 € HT pour l'avis de valeur, à partir de 1 000 € HT pour l'expertise.
Puis-je utiliser le document pour mon notaire, ma banque ou l'administration ?
Vous pouvez transmettre les deux documents à qui vous voulez ; ils sont signés, datés et engagent leur auteur. Chaque interlocuteur reste libre d'apprécier le document qu'il reçoit. En pratique, pour une négociation ou une décision personnelle, l'avis de valeur suffit. Quand un tiers doit s'appuyer sur le rapport — notaire dans une succession, banque pour une garantie, avocat dans un litige, administration — l'expertise est généralement attendue, parce qu'elle documente la visite, la situation juridique et au moins deux méthodes croisées. Je ne présente aucun document comme « officiel » ou « opposable » : c'est la qualité de la démonstration qui fait sa valeur.
Est-ce adapté à une succession ?
Oui, c'est l'un des motifs les plus fréquents. Pour la déclaration de succession et le partage entre héritiers, l'expertise est généralement adaptée : elle documente la valeur vénale au jour du décès, la méthode et les références, dans un rapport que le notaire et les héritiers peuvent reprendre. Pour un premier chiffrage entre héritiers, l'avis de valeur peut suffire. Décrivez la situation dans le formulaire : je vous oriente avant tout devis.
Et pour un immeuble entier ou plusieurs lots ?
Un immeuble, un portefeuille de lots ou une expertise contradictoire font l'objet d'un devis spécifique, sous 24 h ouvrées. Décrivez l'ensemble dans le formulaire ou appelez-moi directement.
Le déroulement
Combien de temps faut-il ?
Devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées après votre demande. Avis de valeur remis sous 5 jours ouvrés après réception des pièces. Expertise remise sous 2 à 3 semaines après la première visite. Si votre échéance est plus courte, indiquez-la dans le formulaire : je vous dis tout de suite si elle est tenable.
Quelles pièces faut-il fournir ?
Pour un logement : titre de propriété ou attestation, surface (loi Carrez ou plans), taxe foncière, diagnostics disponibles, charges de copropriété et derniers procès-verbaux d'assemblée, photos récentes. Pour un local professionnel : bail en cours et avenants, dernières quittances ou état locatif, taxe foncière, plans ou surfaces, règlement de copropriété s'il existe, diagnostics. Ce que vous n'avez pas, on le retrouve ou on le mesure lors de la visite.
Faut-il une visite du bien ?
L'avis de valeur est établi sur pièces et photos ; la visite est proposée en option, chiffrée au devis, quand l'état du bien pèse dans le résultat. L'expertise comprend toujours une à deux visites, avec relevé et reportage photo.
Où intervenez-vous ?
À Marseille, Aix-en-Provence et dans l'ensemble des Bouches-du-Rhône : Aubagne, La Ciotat, Vitrolles, Marignane, Salon-de-Provence, Istres, Martigues et les communes voisines. Pour un bien situé en dehors, demandez : selon le cas, la mission reste possible.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Les informations transmises servent uniquement à établir le devis puis la mission. Elles ne sont ni revendues ni transmises à des fins commerciales, et le rapport n'est communiqué qu'à vous. Le détail figure dans la politique de confidentialité.
Et maintenant
Vous avez un bien, une question de valeur, une échéance.
Décrivez votre bien en trois minutes : devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées. Aucun mandat, aucun paiement en ligne, rien ne démarre avant votre signature.
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