Méthode
Comment une valeur est établie, puis signée.
De votre première description au document remis : les étapes, les méthodes d'évaluation, ce que contient le livrable et les délais. Rien n'est laissé à l'appréciation du moment.
- Prix connu avant de commencer
Avis de valeur à prix fixe ; expertise chiffrée au devis sous 24 h ouvrées. Aucun paiement en ligne.
- Indépendant : aucun mandat
Pas de commission, pas de commercialisation. Le chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez.
- Signé, daté, engageant
Chaque document porte une signature, une date et la responsabilité professionnelle de l'expert, assuré en RC Pro.
- Délai tenu
Avis de valeur sous 5 jours ouvrés après réception des pièces. Expertise sous 2 à 3 semaines après la première visite.
Les étapes
Quatre étapes, aucune surprise.
- 01
Vous décrivez votre bien
Six écrans, trois minutes : type, localisation, motif, informations essentielles. Le prix de la prestation s'affiche pendant que vous remplissez.
- 02
Je qualifie votre besoin
Sous 24 h ouvrées, vous recevez un devis et une lettre de mission. Si le motif appelle une précision, je vous appelle avant. Rien ne démarre avant votre signature.
- 03
Je réalise l'analyse
Sur pièces et photos pour l'avis de valeur ; après une à deux visites pour l'expertise. Références de marché recoupées sur le secteur, méthode écrite.
- 04
Vous recevez votre document
Le PDF signé, sous 5 jours ouvrés pour l'avis de valeur, 2 à 3 semaines pour l'expertise. Puis un échange : ce que le chiffre permet, ce qu'il ne permet pas.
| Étape | Avis de valeur | Expertise immobilière |
|---|---|---|
| Devis et lettre de mission | Sous 24 h ouvrées, prix fixe (250 ou 400 € HT) | Sous 24 h ouvrées, prix exact (à partir de 1 000 € HT) |
| Pièces | Transmises par email ; visite en option | Transmises par email, complétées lors de la visite |
| Visite | En option, chiffrée au devis | Une à deux visites incluses, relevé et photos |
| Analyse | Marché local, références, méthode principale recoupée | Juridique, technique, marché, au moins deux méthodes croisées |
| Remise | Sous 5 jours ouvrés après réception des pièces | Sous 2 à 3 semaines après la première visite |
| Restitution | Un échange après remise : ce que le chiffre permet, ce qu'il ne permet pas, et la suite si vous en voulez une | |
Les méthodes d'évaluation
Des méthodes reconnues par la profession, appliquées à votre bien.
Les méthodes sont celles de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et des standards internationaux de la profession. Le choix dépend du bien et de l'usage du document ; il est toujours expliqué dans le rapport.
Comparaison
La méthode de référence pour un logement, un terrain ou la valeur locative d'un local : des transactions récentes, comparables et situées, ajustées aux caractéristiques de votre bien.
Capitalisation du revenu
Pour un bien loué ou destiné à la location : le revenu net est capitalisé au taux attendu par les investisseurs pour ce type d'actif et ce secteur.
Actualisation des flux
Pour un actif dont les revenus évoluent (bail à paliers, relocation prévisible, travaux) : les flux futurs sont projetés puis actualisés.
Méthodes complémentaires
Coût de remplacement, bilan promoteur pour un terrain ou un immeuble à restructurer, valeur du droit au bail pour un commerce : utilisées quand la nature du bien l'exige.
Comparaison, puis recoupement
Des ventes ou des baux comparables, récents et situés dans le même secteur, ajustés pour tenir compte de ce qui différencie votre bien. Pour un bien de rapport, la capitalisation du revenu vient croiser la comparaison.
Des références vérifiables
Chaque référence retenue est citée avec sa source : bases de mutations, baux signés, commercialisations observées sur le secteur. Le document ne demande pas de croire, il permet de vérifier.
Des hypothèses et des réserves écrites
Ce qui a été pris en compte, ce qui ne l'a pas été, et pourquoi. Le rapport dit ce que le chiffre permet et ce qu'il ne permet pas : c'est ce qui le rend utilisable face à un tiers.
Exemple de présentation — données fictives, aucune mission réelle
Le livrable
Ce que contient le document remis.
Un document PDF, signé, que vous pouvez transmettre tel quel. Voici ce qu'il contient.
Une valeur retenue, pas une plage vague
La valeur retenue, la fourchette dont elle sort et, pour un local professionnel, la valeur locative et le rendement appliqué.
Les références de marché, avec leur source
Les ventes, baux ou mutations qui ont servi au calcul. Vous pouvez les vérifier ; votre interlocuteur aussi.
La méthode, les hypothèses et les réserves
Ce qui a été pris en compte, ce qui ne l'a pas été, et pourquoi. Le document dit ce qu'il permet et ce qu'il ne permet pas.
Une signature, une date, une responsabilité
Le document engage celui qui l'écrit, assuré en responsabilité civile professionnelle. C'est ce qui le distingue d'une fourchette orale.
Les pièces
Ce qu'il faut réunir, et ce qui peut attendre.
Rien n'est bloquant au moment de la demande. Les pièces servent après la signature de la lettre de mission ; ce que vous n'avez pas se retrouve ou se mesure.
Logement
- Titre de propriété ou attestation
- Surface loi Carrez ou plans
- Taxe foncière
- Diagnostics disponibles
- Charges et procès-verbaux d'assemblée
- Photos récentes
Local professionnel
- Bail en cours et avenants, ou état locatif
- Dernières quittances de loyer
- Taxe foncière
- Plans ou surfaces
- Règlement de copropriété, s'il existe
- Diagnostics disponibles
Engagements
Ce que le document dit, et ce qu'il ne dit pas.
Une valeur est une opinion professionnelle argumentée à une date donnée, pas une garantie de prix. Le rapport le précise, et c'est ce qui le rend crédible.
Signé, daté, engageant
Chaque document porte la signature de l'expert, la date de valeur et engage sa responsabilité professionnelle, couverte par une assurance RC Pro (ORUS France / AIG Europe).
Indépendant, sans mandat
L'activité d'expertise en évaluation immobilière est exercée en nom propre, hors loi Hoguet : aucun mandat, aucune commission, aucune commercialisation du bien évalué.
Confidentiel
Les informations et le rapport ne sont communiqués qu'à vous. Aucune donnée n'est transmise ni revendue ; aucune sollicitation commerciale ensuite.
Et maintenant
Vous avez un bien, une question de valeur, une échéance.
Décrivez votre bien en trois minutes : devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées. Aucun mandat, aucun paiement en ligne, rien ne démarre avant votre signature.
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