Expertise immobilière à Marseille et Aix-en-Provence

L'avis de valeur est une note de 6 à 10 pages : description du bien et de son environnement, analyse du marché local, références retenues avec leur source, méthode, valeur retenue et fourchette, hypothèses et réserves, signature et date. L'expertise est un rapport de 25 à 40 pages qui ajoute la visite, l'analyse juridique et technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée. Un exemple de présentation de chaque document est visible sur les pages des prestations.

Devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées après votre demande. Avis de valeur remis sous 5 jours ouvrés après réception des pièces. Expertise remise sous 2 à 3 semaines après la première visite. Si votre échéance est plus courte, indiquez-la dans le formulaire : je vous dis tout de suite si elle est tenable.

Oui. L'activité d'expertise en évaluation immobilière est exercée en nom propre, hors loi Hoguet : aucune carte de transaction, aucun mandat, aucune commission. Je ne vends pas et je ne loue pas les biens que j'évalue. Le chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez ensuite.

Vous pouvez transmettre les deux documents à qui vous voulez ; ils sont signés, datés et engagent leur auteur. Chaque interlocuteur reste libre d'apprécier le document qu'il reçoit. En pratique, pour une négociation ou une décision personnelle, l'avis de valeur suffit. Quand un tiers doit s'appuyer sur le rapport — notaire dans une succession, banque pour une garantie, avocat dans un litige, administration — l'expertise est généralement attendue, parce qu'elle documente la visite, la situation juridique et au moins deux méthodes croisées. Je ne présente aucun document comme « officiel » ou « opposable » : c'est la qualité de la démonstration qui fait sa valeur.

Oui, c'est l'un des motifs les plus fréquents. Pour la déclaration de succession et le partage entre héritiers, l'expertise est généralement adaptée : elle documente la valeur vénale au jour du décès, la méthode et les références, dans un rapport que le notaire et les héritiers peuvent reprendre. Pour un premier chiffrage entre héritiers, l'avis de valeur peut suffire. Décrivez la situation dans le formulaire : je vous oriente avant tout devis.

Le niveau de démonstration, et donc l'usage. L'avis de valeur est établi sur pièces et photos, en 6 à 10 pages, pour décider et négocier. L'expertise ajoute une à deux visites, l'analyse juridique (titre, bail, urbanisme), l'analyse technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée, en 25 à 40 pages, pour qu'un tiers puisse s'appuyer sur le rapport. Le prix suit le travail : 250 ou 400 € HT pour l'avis de valeur, à partir de 1 000 € HT pour l'expertise.

Parce que le travail est différent : une à deux visites avec relevé et reportage photo, l'analyse du titre, du bail, de l'urbanisme et de l'état du bien, la recherche et la vérification des références, deux méthodes au moins, la rédaction d'un rapport de 25 à 40 pages et la responsabilité qui va avec. Le prix exact dépend de la nature du bien, du nombre de lots et de l'usage du rapport ; il est fixé au devis, sous 24 h ouvrées, avant tout démarrage.

Pour un logement : titre de propriété ou attestation, surface (loi Carrez ou plans), taxe foncière, diagnostics disponibles, charges de copropriété et derniers procès-verbaux d'assemblée, photos récentes. Pour un local professionnel : bail en cours et avenants, dernières quittances ou état locatif, taxe foncière, plans ou surfaces, règlement de copropriété s'il existe, diagnostics. Ce que vous n'avez pas, on le retrouve ou on le mesure lors de la visite.

Un immeuble, un portefeuille de lots ou une expertise contradictoire font l'objet d'un devis spécifique, sous 24 h ouvrées. Décrivez l'ensemble dans le formulaire ou appelez-moi directement.