Bailleurs, investisseurs, SCI, entreprises, commerçants
Avis de valeur immobilier d'entreprise à Marseille et Aix-en-Provence
Valeur locative et valeur vénale de vos murs — commerce, bureaux, local d'activité, entrepôt, immeuble — établies par un expert immobilier indépendant, avec les baux et les mutations du secteur. Pour vendre, louer, renouveler un bail ou arbitrer.
400 € HTprix fixe, quelle que soit la surface · remis sous 5 jours ouvrés
Aucun mandat, aucune commercialisation Valeur locative et valeur vénale
- Prix connu avant de commencer
Avis de valeur à prix fixe ; expertise chiffrée au devis sous 24 h ouvrées. Aucun paiement en ligne.
- Indépendant : aucun mandat
Pas de commission, pas de commercialisation. Le chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez.
- Signé, daté, engageant
Chaque document porte une signature, une date et la responsabilité professionnelle de l'expert, assuré en RC Pro.
- Délai tenu
Avis de valeur sous 5 jours ouvrés après réception des pièces. Expertise sous 2 à 3 semaines après la première visite.
Le prix
400 € HT, quelle que soit la surface.
Un local de 40 m² ou un entrepôt de 4 000 m² : même prix, même document. Devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées ; la mission démarre à votre signature. Immeuble mixte ou portefeuille de lots : devis spécifique.
- Analyse du bail et de la situation locative
- +
- Valeur locative et valeur vénale
- +
- Références de baux et de mutations sourcées
- +
- Note signée + échange de restitution
Visite du bien en option, chiffrée au devis, quand l'état du local pèse dans le résultat.
Pour qui, pour quoi
Un chiffre sur lequel s'appuyer avant de négocier.
Propriétaires de murs, SCI familiales ou patrimoniales, dirigeants propriétaires de leurs locaux, investisseurs privés, commerçants : les situations où une valeur écrite change la négociation.
- Renouvellement de bailLa valeur locative de marché face au loyer plafonné, avant un congé, une demande de déplafonnement ou une négociation.
- Vente de murs, occupés ou libresUn prix d'appel défendable auprès d'un investisseur, qui raisonne en rendement, et des arguments face aux objections sur le bail.
- Achat, vérification d'un prixVérifier un prix ou un rendement annoncé avant de s'engager.
- Loyer entre sociétés liéesJustifier un loyer de marché entre votre SCI et votre société d'exploitation.
- Arbitrage : garder, vendre, relouerValeur vénale, valeur locative et rendement pour décider — pour un lot ou pour un ensemble.
- Commerce, bureaux, activité, entrepôt, immeubleTous les locaux professionnels, à Marseille, Aix-en-Provence et dans les Bouches-du-Rhône.
Ce que comprend la prestation
Une note de 6 à 10 pages, deux valeurs, des références.
Établie sur pièces : bail et avenants, quittances ou état locatif, taxe foncière, plans, photos. Visite en option.
- Description du bien et de sa situation locative : surfaces, configuration, état, accessibilité, bail en cours et clauses financières, charges, vacance.
- Analyse du secteur : commercialité, demande, délais de commercialisation, loyers pratiqués et transactions observées.
- Valeur locative de marché, en fourchette et en valeur retenue, avec les baux comparables et leur source.
- Valeur vénale par capitalisation du revenu, recoupée par comparaison, avec le taux retenu et sa justification.
- Méthode, hypothèses et réserves écrites, puis une recommandation en quelques lignes selon l'usage déclaré.
- Signature et date de l'expert, assuré en responsabilité civile professionnelle, et un échange de restitution.
Exemple de présentation — données fictives, aucune mission réelle
Exemple de présentation
Exemple de document : ce que vous recevez.
Un document PDF, signé, que vous pouvez transmettre tel quel. Voici ce qu'il contient.
Valeur locative et valeur vénale retenues
Deux valeurs, chacune avec sa fourchette, le taux de capitalisation appliqué et le raisonnement qui le justifie.
Les références du secteur, avec leur source
Baux signés, mutations et commercialisations observées à Marseille, Aix et dans les zones d'activité des Bouches-du-Rhône.
L'analyse du bail
Loyer en cours, indexation, clauses financières, échéances : ce que le bail fait à la valeur, dans un sens ou dans l'autre.
Une signature, une date, une responsabilité
Un document que vous pouvez transmettre tel quel à un locataire, un acquéreur ou un conseil.
Méthodologie
Deux méthodes, un territoire connu.
La comparaison pour la valeur locative, la capitalisation du revenu pour la valeur vénale, recoupées l'une par l'autre. Des références locales, pas une moyenne nationale.
Valeur locative par comparaison
Loyers de baux signés récemment sur des locaux comparables, ajustés selon l'emplacement, la surface pondérée, l'état et les clauses du bail.
Valeur vénale par capitalisation
Le revenu net capitalisé au taux attendu par les investisseurs pour ce type d'actif et ce secteur, recoupé avec les ventes observées.
Le bail, dans les deux sens
Un loyer supérieur au marché, une échéance proche ou une clause atypique changent la valeur : chaque effet est chiffré et expliqué.
Le terrain
Cinq années de pratique du marché immobilier d'entreprise à Aix-Marseille : commerces, bureaux, locaux d'activité et entrepôts. Saint-Menet, La Valentine, Euroméditerranée, l'hypercentre, Les Milles, Vitrolles, Aubagne.
Situations
Votre situation, la prestation adaptée.
Pour une succession, un apport en société, une garantie bancaire ou un litige, l'expertise est généralement attendue : l'orientation vous est proposée dans le formulaire.
Je dois régler une succession.
Une valeur documentée pour le notaire, et acceptée par les héritiers.
Expertise immobilière · à partir de 1 000 € HTJe suis propriétaire d'un commerce.
Valeur locative et valeur vénale de vos murs, avec les baux et mutations du secteur.
Avis de valeur entreprise · 400 € HTJe prépare le renouvellement d'un bail.
La valeur locative de marché face au loyer en cours, avant le congé ou la négociation.
Avis de valeur entreprise · 400 € HTJe dois arbitrer un actif immobilier.
Garder, vendre, relouer, apporter en société : décider sur une valeur, pas sur une intuition.
Avis de valeur entreprise · 400 € HTQuestions fréquentes
Avant de demander un avis de valeur.
Les questions des bailleurs et des investisseurs, et des réponses précises.
Pourquoi payer un avis de valeur alors que des agences estiment gratuitement ?
Les deux démarches n'ont pas le même objet. Une estimation d'agence est une étape commerciale : elle est offerte parce qu'elle prépare une mise en vente, et elle n'engage pas son auteur. Un avis de valeur est une prestation d'expertise : vous êtes le seul client, la mission n'ouvre aucun mandat, et le document est signé par un expert assuré en responsabilité civile professionnelle, qui écrit sa méthode, ses références et ses réserves.
Vous payez une analyse indépendante et un document que vous pouvez montrer, pas une intention de vendre.
Le document sera-t-il suffisamment détaillé ?
L'avis de valeur est une note de 6 à 10 pages : description du bien et de son environnement, analyse du marché local, références retenues avec leur source, méthode, valeur retenue et fourchette, hypothèses et réserves, signature et date. L'expertise est un rapport de 25 à 40 pages qui ajoute la visite, l'analyse juridique et technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée. Un exemple de présentation de chaque document est visible sur les pages des prestations.
Combien de temps faut-il ?
Devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées après votre demande. Avis de valeur remis sous 5 jours ouvrés après réception des pièces. Expertise remise sous 2 à 3 semaines après la première visite. Si votre échéance est plus courte, indiquez-la dans le formulaire : je vous dis tout de suite si elle est tenable.
Est-ce vraiment indépendant ?
Oui. L'activité d'expertise en évaluation immobilière est exercée en nom propre, hors loi Hoguet : aucune carte de transaction, aucun mandat, aucune commission. Je ne vends pas et je ne loue pas les biens que j'évalue. Le chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez ensuite.
Dois-je vendre ou louer ensuite avec vous ?
Non. La mission d'évaluation est indépendante de toute commercialisation. Vous restez libre de vendre, louer, garder ou transmettre le bien, avec qui vous voulez. Vous ne recevrez aucune sollicitation commerciale après la remise du document.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise immobilière ?
Le niveau de démonstration, et donc l'usage. L'avis de valeur est établi sur pièces et photos, en 6 à 10 pages, pour décider et négocier. L'expertise ajoute une à deux visites, l'analyse juridique (titre, bail, urbanisme), l'analyse technique, au moins deux méthodes croisées et une conclusion motivée, en 25 à 40 pages, pour qu'un tiers puisse s'appuyer sur le rapport. Le prix suit le travail : 250 ou 400 € HT pour l'avis de valeur, à partir de 1 000 € HT pour l'expertise.
Quelles pièces faut-il fournir ?
Pour un logement : titre de propriété ou attestation, surface (loi Carrez ou plans), taxe foncière, diagnostics disponibles, charges de copropriété et derniers procès-verbaux d'assemblée, photos récentes. Pour un local professionnel : bail en cours et avenants, dernières quittances ou état locatif, taxe foncière, plans ou surfaces, règlement de copropriété s'il existe, diagnostics. Ce que vous n'avez pas, on le retrouve ou on le mesure lors de la visite.
Faut-il une visite du bien ?
L'avis de valeur est établi sur pièces et photos ; la visite est proposée en option, chiffrée au devis, quand l'état du bien pèse dans le résultat. L'expertise comprend toujours une à deux visites, avec relevé et reportage photo.
Et pour un immeuble entier ou plusieurs lots ?
Un immeuble, un portefeuille de lots ou une expertise contradictoire font l'objet d'un devis spécifique, sous 24 h ouvrées. Décrivez l'ensemble dans le formulaire ou appelez-moi directement.
Commencer
Décrivez le local : le devis suit sous 24 h ouvrées.
Trois champs ici, puis le formulaire complet prérempli. Vos coordonnées ne sont demandées qu'à la fin. Aucun paiement en ligne.
Vous préférez en parler d'abord ? 06 22 25 55 96
Avis de valeur immobilier d'entreprise · 400 € HT
Décrivez votre bien en trois champs.
Le formulaire complet s'ouvre prérempli ; le prix est affiché avant vos coordonnées.
Et maintenant
Un bail, un loyer, une valeur à établir ?
Décrivez votre bien en trois minutes : devis et lettre de mission sous 24 h ouvrées. Aucun mandat, aucun paiement en ligne, rien ne démarre avant votre signature.
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Un guide court, sans jargon, pour comprendre ce qui fait varier une valeur — et ce qu'un expert regarde avant de la signer. Le guide est en cours de rédaction : laissez votre email, vous le recevrez dès sa parution.